Orlando Logo

Το Blog

Εφορία: «Πιστωτικός λογαριασμός» για όσους παραχωρήσουν ακίνητο.

ΔΗΜΟΣΙΕΥΘΗΚΕ ΣΤΙΣ 21/10/2016 | ΚΑΤΗΓΟΡΙΑ ΙΔΙΩΤΕΣ

Για πρώτη φορά τα τελευταία χρόνια, οι ιδιοκτήτες ακινήτων (ίσως) μπορούν να προσδοκούν σε δύο καλές ειδήσεις τις επόμενες ημέρες.

Το υπουργείο Οικονομικών προσανατολίζεται να διατηρήσει στον πάγο και το 2017 το φόρο υπεραξίας κατά τις μεταβιβάσεις ακινήτων, ενώ προωθεί τη δημιουργία «πιστωτικού λογαριασμού» στις εφορίες σε όσους έχουν περίσσευμα φόρων μετά την εκχώρηση ακινήτων τους για εξόφληση φόρων κληρονομιάς.

Όπως ανακοίνωσε χθες στη Βουλή ο αναπληρωτής υπουργός Οικονομικών Τρύφων Αλεξιάδης, σχεδιάζεται άμεσα η έκδοση απόφασης με την οποία θα ενεργοποιείται διάταξη νόμου του 2014 για την εκχώρηση ακινήτων στο δημόσιο προκειμένου οι οφειλέτες να «πατσίσουν» οφειλές από φόρους κληρονομιάς.

Η διάταξη ορίζει ότι «με πράξη της φορολογικής διοίκησης, επιτρέπεται η εξόφληση του συνόλου ή μέρους οφειλόμενου φόρου κληρονομιάς από οφειλέτη που βρίσκεται σε αδυναμία να τον καταβάλλει με μετρητά, μετά από αίτησή του, με μεταβίβαση στο ελληνικό Δημόσιο της πλήρους κυριότητας ολόκληρου αξιόλογου κληρονομιαίου ή άλλου ακινήτου το οποίο βρίσκεται εντός σχεδίου πόλης και δεν βαρύνεται με οποιοδήποτε εμπράγματο δικαίωμα, αγωγή ή άλλο βάρος. Σε καμία περίπτωση δεν αποδίδεται στον οφειλέτη η τυχόν διαφορά μεταξύ της αξίας του ακινήτου που προσφέρεται και του φόρου κληρονομιάς που οφείλεται».

Από τη διάταξη νόμου ρητά προκύπτει ότι αν για παράδειγμα φορολογούμενος εκχωρήσει ακίνητο αξίας 50.000 ευρώ για οφειλή 30.000 ευρώ, σε καμία περίπτωση δεν μπορεί να επιστραφεί στον οφειλέτη η διαφορά των 20.000 ευρώ.

Όμως ο κ. Αλεξιάδης άφησε ανοιχτό το ενδεχόμενο μελλοντικών συμψηφισμών για τη διαφορά. Όπως ανέφεραν στη συνέχεια πηγές του υπουργείου μελετάται η δημιουργία ενός «πιστωτικού λογαριασμού» στις εφορίες με το ποσό της διαφοράς ανάμεσα στην οφειλή και την αξία του ακινήτου. Αν για παράδειγμα φορολογούμενος οφείλει από φόρο κληρονομιάς 30.000 ευρώ και η αξία του εκχωρούμενου ακινήτου προσδιοριστεί στα 50.000 ευρώ, η διαφορά των 20.000 ευρώ θα καταχωρείται σε αυτόν τον «πιστωτικό λογαριασμό» για συμψηφισμό μελλοντικών οφειλών του φορολογουμένου. Σύμφωνα με αρμόδιες πηγές εξετάζεται το ενδεχόμενο, ο λογαριασμός αυτός να μεταβιβάζεται από γονείς σε παιδιά ενώ πιθανότερο θεωρείται ο συμψηφισμός να αφορά μόνο σε οφειλές από φόρους ακινήτων και ειδικότερα φόρους κληρονομιών.

Οι ίδιες πηγές διευκρινίζουν παράλληλα ότι, το ακίνητο το οποίο θα εκχωρείται στο δημόσιο θα πρέπει να είναι «αξιόλογο» υπό την έννοια της δυνατότητας αξιοποίησής του ενδεχομένως για την κάλυψη στεγαστικών αναγκών του δημοσίου. Η επιλογή του ακινήτου που θα εκχωρείται θα γίνεται σε συνεννόηση με τις υπηρεσίες του υπουργείου Οικονομικών ενώ ορισμένα από αυτά τα ακίνητα εξετάζεται να ενταχθούν στη λοταρία αποδείξεων με πλαστικό χρήμα.

Όσον αφορά στο φόρο υπεραξίας κατά τις μεταβιβάσεις, η ψήφιση της διάταξης νόμου στα τέλη του 2013 αποδείχθηκε εντελώς λανθασμένη. Σε μία αγορά κλινικά νεκρή, το υπουργείο Οικονομικών παιδεύτηκε για περίπου ένα εξάμηνο το 2014 προσπαθώντας να εφαρμόσει ένα φόρο πρακτικά ανεφάρμοστο, κυρίως εξαιτίας τεράστιων δυσκολιών στον προσδιορισμό της τιμής κτήσης ακινήτων, ιδίως σε περιπτώσεις κληρονομιών και γονικών παροχών ή αντιπαροχής.

Μπροστά στα τεράστια προβλήματα και απέναντι σε μεγάλες αντιδράσεις από φορείς της αγοράς ακινήτων, η ηγεσία του υπουργείου Οικονομικών στα τέλη του 2014, αναγκάστηκε να βάλει στο ψυγείο για δύο χρόνια το φόρο υπεραξίας, έως τις 31 Δεκεμβρίου 2016. Πρακτικά λοιπόν, με βάση τις ισχύουσες διατάξεις από την 1η Ιανουαρίου 2017, ο φόρος υπεραξίας απειλεί να επανέλθει επιβαρύνοντας και τους πωλητές των ακινήτων πέραν του φόρου μεταβίβασης (3%) που βαρύνει τους αγοραστές.

Απαντώντας σε σχετική ερώτηση χθες, ο κ. Αλεξιάδης, δήλωσε ότι «δεν υπάρχει ο μηχανισμός για την επιβολή του φόρου υπεραξίας».

Σύμφωνα με πηγές του υπουργείου, το πιθανότερο είναι ότι με διάταξη νόμου θα επεκταθεί το «πάγωμα» το οποίο προβλέφθηκε στο τέλος του 2014, τουλάχιστον και για το 2017.

 

euro2day.gr

Share this post
By ΘΕΟΔΩΡΟΣ ΜΑΛΤΖΗΣ

Λογιστής - Εταίρος

Tagged With

Tags

ΣΥΜΨΗΦΙΣΜΟΣ ΦΟΡΟΥ ΦΌΡΟΙ άρση έλεγχος αδεια αναψηχής αποδείξεις απώλεια ρύ αφορολόγητο δόσεις φόρου εισφορέ κατάσχ καταθέ οφε παρακράτηση φόρου ρυθμίσεις ρύθμιση 100 δόσεων συμψηφισμός φορολογικές δηλώσεις 100 ΔΟΣΕΙΣ 100 δόσεις 2016 25η Μαρτίου CAPITAL CONTROLS E9 IKA OAEE POS SEPENET capita; controls capital controls ΑΔΕΙΑ ΜΙΣΘΩΤΩΝ ΑΚΑΤΑΣΧΕΤΟΣ ΛΟΓ/ΣΜΟΣ ΑΚΑΤΑΣΧΕΤΟΣ ΛΟΓΑΡΙΑΣΜΟΣ ΑΚΙΝΗΤΑ ΑΝΗΛΙΚΑ ΤΕΚΝΑ ΑΠΔ ΑΠΟΔΕΙΞΕΙΣ ΑΠΟΔΕΙΞΕΙΣ ΑΦΟΡΟΛΟΓΗΤΟ ΑΥΞΗΣΗ ΕΙΣΦΟΡΩΝ ΑΦΜ ΑΦΟΡΟΛΟΓΗΤΟ ΒΕΒΑΙΩΣΕΙΣ ΑΠΟΔΟΧΩΝ ΔΗΛΩΣΕΙΣ ΔΟΣΕΙΣ Ε9 ΕΙΔ.ΕΙΣΦ.ΑΛΛΗΛΕΓΓΥΗΣ ΕΙΣΦΟΡΕΣ ΕΜΒΑΣΜΑΤΑ ΦΟΡΟΙ ΕΝΦΙΑ ΕΠΙΔΟΜΑ ΘΕΡΜΑΝΣΗΣ ΕΡΓΑΝΗ ΕΤΑΙΡΕΙΕΣ ΣΥΣΤΑΣΗ ΕΤΗΣΙΟΣ ΠΙΝΑΚΑΣ ΠΡΟΣΩΠΙΚΟΥ ΕΦΟΡΙΑ Κ.Ε.Α.Ο. ΚΑΤΑΣΧΕΣΕΙΣ ΚΑΤΑΣΧΕΣΕΙΣ ΤΡΑΠΕΖΙΚΩΝ ΛΟΓ/ΣΜΩ ΚΕΠΥΟ ΚΡΑΤΗ Καθαρή Δευτέρα ΜΕΡΙΣΜΑΤΑ ΜΗΤΡΩΟ VIES ΜΠΛΟΚΑΚΙΑ ΜΥΦ Μισθοδοσία ΟΑΕΕ ΟΦΕΙΛΕΣ ΠΑΡΑΚΡΑΤΗΣΗ ΦΟΡΟΥ ΠΑΡΟΧΗ ΣΕ ΕΙΔΟΣ ΦΟΡΟΣ ΠΕΡΙΟΥΣΙΟΛΟΓΙΟ ΠΛΗΡΩΜΗ ΦΟΡΩΝ ΠΟΘΕΝ ΕΣΧΕΣ ΠΡΟΘΕΣΜΙΕΣ ΡΥΘΜΙΣΕΙΣ ΡΥΘΜΙΣΗ ΣΥΜΨΗΦΙΣΜΟΣ ΣΥΝΤΕΛΕΣΤΕΣ ΦΠΑ ΣΥΣΤΑΣΗ ΤΕΛΗ ΚΥΚΛΟΦΟΡΙΑΣ ΤΕΛΗ ΧΑΡΤΟΣΗΜΟΥ ΤΕΛΟΣ ΕΠΙΤΗΔΕΥΜΑΤΟΣ ΤΡΟΠΟΠΟΙΗΤΙΚΕΣ ΔΗΛΩΣΕΙΣ ΦΜΥ ΦΟΡΟΙ ΦΟΡΟΙ ΠΕΡΙΟΥΣΙΑΣ ΦΟΡΟΛΟΓΙΑ ΦΟΡΟΛΟΓΙΚΕΣ ΔΗΛΩΣΕΙΣ ΦΟΡΟΛΟΓΙΚΗ ΔΗΛΩΣ ΦΟΡΟΣ ΕΙΣΟΔΗΜΑΤΟΣ ΦΠΑ έντυπα α αασφαλιστικό αδηλωτα ακίνητη ακατάσχετος λογαριασμός αμοιβή ανήλικοι ανατιμήσεις ανείσπρακτα αντίγραφα αντικειμενικές αξίες. μειώσει απαλλαγή τήρησης βιβλίων απαλλαγή φπα απόλυση απώλεια αργία αριθμός παιδιών αστικές μισθώσεις αστυνομία ασφάλιση ασφαλιστι ασφαλιστικές εισφορές ασφαλιστικό αφορολόγητο γενικές συνελεύσεις δ δήλωση δηλώσεις διακοπή εργασιών διορθώσεις δόσεις εθελοντική αποκάλυψη εθελοντικη εισοδηματ εισφορές εισόδημα ενοίκια επαλήθ επαλήθευση εταιρείες κάτοικοι εξωτερικού κέρδος κατασχέσεις κόκκινα δανεια μειωμένοι συντελεστές μερίσματα μετατροπή μετρητά οφειλές παροχές σε είδος περιουσι περιουσιολόγιο πλαστικό χρήμα πληρωμή πληρωμη φόρου πληρωμη φόρων προθεσμίε πρόστιμα ρυθμίσεις ρυθμισεις ρυθμιση ρύθμιση ρύθμιση 100 δόσεων ρύθμιση οφειλών συμψηφισμοί συναλλαγές μετρητ σύνταξη τέλη κυκλοφορίας ταμειακές μηχανές τραπεζικός λο τραπεζικός λογαραισμός τραπεζικός λογαριασμός υπεραξία φοροι φορολογική δήλωση φπα φό φόροι φόρος